HukukDestekAI
Kira Hukuku Rehberi

Tahliye Davası
Kapsamlı Rehber

Ev sahibi veya kiracı olarak tahliye süreci hakkında bilmeniz gerekenler. Yasal sebepler, süreç ve haklarınız.

Yapay Zeka Asistana Sor

Yasal Tahliye Sebepleri

Tahliye Taahhüdü

Kiracı, kira sözleşmesi yapıldıktan sonra yazılı olarak belirli bir tarihte tahliye edeceğini taahhüt etmişse.

Koşullar:

  • Taahhüt kira sözleşmesinden sonra alınmalı
  • Yazılı ve imzalı olmalı
  • Belirli tarih içermeli
Süre: Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde icra veya dava

Kira Borcu (İki Haklı İhtar)

Kiracı bir kira yılı içinde iki kez kira borcunu ödemezse haklı ihtar gönderilir.

Koşullar:

  • Aynı kira yılında iki ayrı ay
  • Her gecikme için yazılı ihtar
  • İhtarlar noter veya taahhütlü posta ile
Süre: Kira döneminin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

Mal sahibi veya yakınlarının (eş, alt-üst soy) konut veya işyeri ihtiyacı.

Koşullar:

  • Gerçek ve samimi ihtiyaç olmalı
  • Başka konut/işyeri olmamalı
  • Mahkemece ihtiyaç kanıtlanmalı
Süre: Kira döneminin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava

Yeniden İnşa ve İmar

Kiralananın esaslı onarımı, genişletilmesi veya değiştirilmesi gerekiyorsa.

Koşullar:

  • Yapı ruhsatı alınmalı
  • Tahliye olmadan yapılamayacağı kanıtlanmalı
  • Fenni gereklilik raporu
Süre: Kira döneminin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava

10 Yıllık Kiracı

Kiracının aynı kiralananı 10 yıldan uzun süredir kullanıyor olması.

Koşullar:

  • Kesintisiz 10 yıl aynı yerde oturma
  • Herhangi bir sebep gösterme zorunluluğu yok
  • 3 ay önceden bildirim şartı
Süre: 10 yılın dolmasından ve dönem bitiminden 1 ay içinde dava

Tahliye Davası Süreci

1

İhtar/Bildirim

İlgili sebebe göre ihtar veya fesih bildirimi gönderilir

2

Arabuluculuk

Ticari kira davalarında arabuluculuk zorunludur (konut kiralarında zorunlu değil)

3

Dava Açma

Sulh Hukuk Mahkemesine tahliye davası açılır

4

Duruşma

Taraflar dinlenir, deliller incelenir

5

Karar

Mahkeme tahliye veya ret kararı verir

6

İcra

Karar kesinleşince icra yoluyla tahliye yapılır

Sıkça Sorulan Sorular

Tahliye davası ne kadar sürer?

Tahliye davası ortalama 6 ay ile 1 yıl arasında sürer. Ancak itiraz ve istinaf süreçleri dahil edilirse 1.5-2 yıla uzayabilir. Tahliye taahhütlü icra takibi çok daha hızlıdır (1-2 ay).

Kiracı tahliye kararına rağmen çıkmazsa ne olur?

Kesinleşmiş tahliye kararı ile icra dairesine başvurulur. İcra müdürlüğü kiracıya 15 gün süre verir. Bu sürede tahliye olmazsa, icra memuru ve gerekirse kolluk eşliğinde zorla tahliye yapılır.

İhtiyaç nedeniyle tahliyede kiracının hakları var mı?

Evet. Mal sahibi 3 yıl süreyle kiralananı başkasına kiralayamaz. Yeni kiracıya kiralarsa eski kiracı 1 yıllık kira bedelini tazminat olarak isteyebilir.

Tahliye taahhüdü geçerli olması için ne gerekli?

Taahhüt, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra ayrı bir belge olarak düzenlenmeli, el yazısıyla tarih içermeli ve kiracı tarafından imzalanmalıdır. Kira sözleşmesiyle aynı anda alınan taahhütler geçersizdir.

Daha Fazla Soru Sor

Tahliye Konusunda Yardıma mı İhtiyacınız Var?

Ev sahibi veya kiracı olarak haklarınızı öğrenin

Ücretsiz Başla