Kiracı Hakları
Kapsamlı Rehber
Kiracı olarak haklarınızı biliyor musunuz? Kira artışı, tahliye koruması, depozito ve daha fazlası hakkında bilmeniz gerekenler.
Kiracının Temel Hakları
Kanunun kiracılara tanıdığı temel korumalar
Kira Artış Sınırı
Kira artışı 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Fazla artış geçersizdir.
Tahliye Koruması
Ev sahibi kiracıyı istediği zaman çıkaramaz. Yasal sebep ve mahkeme kararı gerekir.
Depozito Güvencesi
Depozito 3 aylık kiradan fazla olamaz. Sözleşme bitiminde iade edilmelidir.
Onarım Hakları
Küçük onarımlar kiracıya, büyük onarımlar mal sahibine aittir.
Ev Sahibinin Yapamayacakları
Bu eylemlere karşı yasal haklarınız var
Yasal Tahliye Sebepleri
Sadece bu sebeplerle tahliye istenebilir
| Sebep | Açıklama | Süre |
|---|---|---|
| Tahliye Taahhüdü | Kiracı yazılı tahliye taahhüdü verdiyse | Taahhüt tarihinde |
| Kira Borcu | İki haklı ihtar veya bir kira döneminde iki ay gecikme | 30 gün ihtar |
| İhtiyaç | Mal sahibi veya yakınlarının konut ihtiyacı | Dava ile |
| Yeniden İnşa | Binanın esaslı onarım veya yıkımı gerekiyorsa | Dava ile |
| 10 Yıllık Süre | Aynı kiralananı 10 yıldan fazla kullanım | Dönem sonunda |
Sıkça Sorulan Sorular
Ev sahibi kira artışını istediği kadar yapabilir mi?
Hayır. TBK 344. maddeye göre konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık artış 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Üzerinde yapılan artış geçersizdir ve ödenen fazla kira geri istenebilir.
10 yıllık kiracı kuralı nedir?
10 yıldan uzun süredir aynı konutu kiralayan kiracıya, ev sahibi kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunarak, herhangi bir sebep göstermeksizin tahliye davası açabilir.
Depozito ne zaman iade edilmeli?
Depozito, kiralanan boşaltıldıktan ve anahtar teslim edildikten sonra, varsa hasar veya kira borcu mahsup edilerek iade edilmelidir. Yasal bir süre belirtilmese de makul süre 1-2 haftadır.
Ev sahibi kiracıyı evden çıkarabilir mi?
Ev sahibi kiracıyı keyfi olarak çıkaramaz. Tahliye için kanunda sayılan sebeplerden birinin varlığı ve çoğu durumda mahkeme kararı gerekir. Kilit değiştirme, eşya atma gibi eylemler suçtur.
Kira sözleşmesi bitmeden taşınabilir miyim?
Belirli süreli sözleşmelerde süre dolmadan tek taraflı fesih mümkün değildir. Ancak haklı sebep varsa (sağlık, iş değişikliği vb.) mahkeme kararıyla feshedilebilir. Ev sahibi ile anlaşma da bir yoldur.
Kiracı Haklarınızı Koruyun
Haksız kira artışı, tahliye tehdidi veya depozito sorunu mu yaşıyorsunuz?
Ücretsiz Başla