Kira Artış Oranı
Hesaplama
TÜFE'ye göre yasal kira artış oranını hesaplayın. Konut ve işyeri kiraları için merkezi referans veri setiyle hesaplama.
Hesaplama Formu
Son TÜFE Oranları
Referans veri seti: Şubat 2026 dahil kayıtlı TÜFE serisi
Yasal Düzenleme
- TBK Madde 344 - Kira artış oranı TÜFE'yi geçemez
- 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranı esas alınır
- %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi
Önemli
Ev sahibi TÜFE oranının üzerinde zam yapamaz. Üzerinde yapılan artış hukuka aykırıdır ve itiraz edilebilir.
Kira Anlaşmazlığı mı Var?
Kira artışı, tahliye davası veya kiracı hakları hakkında yapay zeka asistanımıza sorun.
Yapay Zeka Asistana SorKira Artışı Hakkında Sık Sorulan Sorular
Ev sahibi istediği kadar zam yapabilir mi?
Hayır. TBK 344. maddeye göre konut ve çatılı işyeri kiralarında artış oranı, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Bu yasal bir üst sınırdır ve taraflar bu oranın altında anlaşabilir, ancak üstünde anlaşamazlar.
TÜFE oranının üzerinde zam yapılırsa ne olur?
Kiracı, yasal sınırı aşan kira artışına itiraz edebilir. Bu durumda sadece yasal artış oranı kadar ödeme yaparak devam edebilir. İhtilaf halinde mahkemeden kira tespit davası açılabilir.
5 yıldan uzun süreli kiralarda ne olur?
5 yılı aşan kira ilişkilerinde ev sahibi, emsal kira bedeli üzerinden kira tespit davası açabilir. Bu durumda mahkeme, rayiç bedeli ve koşulları değerlendirerek yeni kira bedelini belirler. Bu, TÜFE sınırının aşılabileceği tek yasal yoldur.
İşyeri kiraları için de aynı kurallar geçerli mi?
Çatılı işyeri kiraları için de aynı TÜFE sınırı geçerlidir. Ancak çatısız işyerleri (otopark, arazi vb.) için bu sınırlama uygulanmaz ve taraflar serbestçe anlaşabilir.
Kira Artışı Nasıl Belirlenir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin nasıl artırılacağı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinde düzenlenir. Bu madde, hem tarafların sözleşme özgürlüğünü hem de kiracıyı aşırı artışlara karşı koruyan yasal üst sınırı bir arada gözetir.
Sözleşmedeki artış oranı ve TÜFE üst sınırı
Taraflar kira sözleşmesinde yenileme dönemleri için bir artış oranı kararlaştırabilir. Ancak kararlaştırılan bu oran, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre gerçekleşen değişim oranını geçemez. Sözleşmede hiç artış hükmü yoksa kira bedeli, yine bu üst sınırı aşmamak koşuluyla, kiralananın durumu göz önünde bulundurularak hakim tarafından hakkaniyete göre belirlenir. Taraflar TÜFE'nin altında bir oranda her zaman anlaşabilir.
12 aylık TÜFE ortalaması nedir?
Yasal üst sınır, aylık veya yıllık enflasyon rakamı değil, TÜİK tarafından açıklanan "on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı"dır. Uygulamada, kira sözleşmesinin yenilendiği aydan bir önceki ayda açıklanan bu ortalama esas alınır. Bu sayfadaki hesaplayıcı da yenileme tarihinize göre kayıtlı referans serisinden ilgili oranı otomatik olarak seçer.
Beş yıldan uzun kira ilişkilerinde hakim tespiti
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, kira bedeli hakim tarafından yeniden belirlenebilir. Hakim bu belirlemeyi yaparken TÜFE'deki değişim oranını, emsal kira bedellerini ve kiralananın durumunu birlikte değerlendirir. Kira tespit davası, TÜFE üst sınırının aşılabildiği tek yasal yoldur ve hem kiraya veren hem de kiracı tarafından açılabilir.
Artışın kiracıya bildirilmesi
Sözleşmede artış hükmü varsa zam, yenileme döneminde kendiliğinden uygulanabilir hale gelir; yine de artışın yazılı olarak bildirilmesi, ileride çıkabilecek uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlar. Bildirimin noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü mektupla yapılması yaygın bir uygulamadır. Kiracı, yasal sınırı aşan bir artışı kabul etmek zorunda değildir; yalnızca yasal orana karşılık gelen tutarı ödeyerek kira ilişkisini sürdürebilir.
Ev sahibinizin talep ettiği artışın yasal sınırlar içinde kalıp kalmadığını veya kira tespit davası sürecini yapay zeka asistanımıza sorabilirsiniz; asistan, sorunuzu güncel mevzuat çerçevesinde genel olarak açıklar.
Bu bölümdeki içerik genel hukuki bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz.
Yasal Uyarı
Bu hesaplama aracı kayıtlı TÜFE referans verilerine dayanmaktadır. TÜFE oranları her ay güncellenebilir; kesin bilgi için TÜİK'in resmi sitesini kontrol ediniz veya bir avukata danışınız.