Kira ve Emlak alanında güncel ve anlaşılır hukuki bilgilendirme yazıları. Haklarınızı öğrenin, süreçleri adım adım keşfedin.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yasal sınırın üzerinde tahsil edilen kira bedellerinin sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre geri istenebileceğine hükmetti. 19 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan emsal karar, fahiş zam baskısı yaşayan kiracılar için önemli bir yol açıyor.
10 yıllık kiracı tahliyesi (TBK m.347) ev sahibine sebep göstermeden fesih hakkı verir; ancak 10 yıl sözleşme başlangıcından değil uzama süresinden hesaplanır. Sürenin hesabı, 3 ay önce yazılı bildirim, arabuluculuk ve tahliye davası adım adım.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin Resmî Gazete'de yayımlanan kararına göre, yasal sınırın üzerinde ödenen kira bedelleri sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre geri istenebilecek; hâkim, dava dilekçesindeki adlandırmayla bağlı olmayacak.
Oturduğunuz ev satıldı ve yeni malik çıkmanızı mı istiyor? TBK m.351'e göre yeni ev sahibi kiracıyı ancak gerçek bir gereksinimi varsa, 1 ay içinde yazılı bildirim yapıp 6 ay sonra dava açarak çıkarabilir. Satış kira sözleşmesini bozmaz.
TÜİK'in 3 Ağustos 2026'da açıkladığı verilere göre Ağustos ayında kira zammı tavanı %31,90 oldu. Oran hem konut hem çatılı iş yeri kiralarında geçerli. Yeni kiranın nasıl hesaplanacağı, hangi ayın oranının uygulanacağı ve fazla zam istenirse yapılacaklar bu yazıda.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin Resmî Gazete'de yayımlanan emsal kararına göre, tahliye taahhütnamesinden sonra taraflar yeni bir kira sözleşmesi imzalarsa eski taahhüt hükümsüz kalıyor ve tahliye dayanağı olamıyor.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası hangi şartlarda açılır? Gerçek ve samimi ihtiyaç kriteri, dava açma süreleri, yeni malikin hakları ve 3 yıllık yeniden kiralama yasağını bu rehberde bulabilirsiniz.
TÜİK, Temmuz 2026 enflasyon verilerini 3 Ağustos 2026 Pazartesi saat 10.00'da açıklayacak. Ağustos'ta yenilenen konut ve işyeri kiralarında uygulanacak yasal tavan bu veriyle belli olacak. Temmuz döneminde tavan %32,03'tü.
Tahliye taahhütnamesi yazılı olmalı, kiracı tarafından ve kiralananın tesliminden sonra verilmeli, belirli bir tahliye tarihi içermelidir. Geçersizlik halleri, boş tarihli taahhütnamede ispat yükü ve bir aylık dava süresi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 18 Temmuz 2026'da Resmi Gazete'de yayımlanan kararına göre, tahliye taahhüdünden sonra yeni bir kira sözleşmesi imzalanırsa eski taahhüt geçersiz hale geliyor. Kararın kiracı ve ev sahiplerine etkisi.
Kira sözleşmesi hazırlarken kira bedeli, artış oranı, depozito, tahliye şartları ve sorumluluk paylaşımı gibi 10 kritik maddeyi doğru yazmazsanız ileride uyuşmazlık riski artar. TBK hükümlerine dayalı pratik kontrol listesi.
Yapay zeka destekli hukuk asistanımıza sorunuzu sorun, saniyeler içinde genel bilgilendirme alın. Üyelik ücretsizdir.